TS. Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, Giảng viên Đại học Nguyễn Tất Thành (TP.HCM)
Trong hành trình phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng sau những biến động sâu sắc, hạ tầng ngày càng được nhìn nhận như nền móng cốt lõi, là yếu tố quyết định mở ra chu kỳ phát triển mới của thị trường. Hạ tầng không chỉ tạo điều kiện cho các dự án mới hình thành, mà quan trọng hơn, còn tái định giá toàn bộ không gian đô thị và vùng phát triển, gia tăng giá trị cho các tài sản hiện hữu, qua đó thổi luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản vốn đã trải qua một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
Trong năm 2025, hàng trăm công trình hạ tầng trọng điểm từ cao tốc, cầu đường đến các trung tâm nghiên cứu, triển lãm đã được khởi công, khánh thành hoặc nâng cấp đồng loạt, góp phần tăng cường kết nối vùng miền, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng GDP. Đặc biệt, việc đồng loạt khởi công, khánh thành, thông xe kỹ thuật 234 dự án trên phạm vi cả nước vào ngày 19/12/2025 không chỉ là con số ấn tượng về quy mô, mà còn thể hiện sức lan tỏa mạnh mẽ, tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội và góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8% trở lên.
Với những nền tảng này, bước sang năm 2026, khi hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được đưa vào khai thác sẽ trở thành chìa khóa mở không gian phát triển mới, đồng thời tái định giá các tài sản hiện hữu, thổi luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản sau thời gian dài trầm lắng.
Bên cạnh đó, trong năm 2026, hạ tầng cũng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò then chốt trong việc tái cấu trúc bản đồ bất động sản. Thị trường không còn bị "nén" trong các khu vực lõi đô thị, mà mở rộng mạnh mẽ ra các đô thị vệ tinh và vùng động lực tăng trưởng. Những khu vực gắn với cao tốc, vành đai, logistics, khu công nghiệp và các tuyến giao thông công cộng không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư, mà còn dần hình thành không gian sống - làm việc - sản xuất thực thụ. Giá trị bất động sản tại đây tăng không dựa trên sóng đầu cơ, mà phản ánh dân cư hiện hữu, nhu cầu sử dụng thực và hoạt động kinh tế đi kèm.
Khi hạ tầng được nâng cấp và vận hành thực chất, các rủi ro về giao thông, dịch vụ và khả năng kết nối được giảm thiểu, qua đó tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định, minh bạch và bền vững.
Tựu trung, trong giai phát triển mới, hạ tầng không chỉ là bệ đỡ cho thị trường bất động sản, mà đang trở thành lực dẫn dắt, định hình phát triển mới, nơi giá trị bất động sản được xây dựng trên nền tảng kết nối, hiệu quả sử dụng và khả năng đóng góp lâu dài cho sự phát triển của đô thị và nền kinh tế.
