Reatimes- Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2025 với tâm thế thận trọng nhưng vững vàng hơn. Những biến động mạnh của chu kỳ trước đã phơi bày hàng loạt "điểm nghẽn" về pháp lý, dòng vốn, cấu trúc sản phẩm cũng như năng lực quản trị của doanh nghiệp, qua đó buộc thị trường phải bước vào quá trình tái cấu trúc sâu rộng mang tính sàng lọc.
Trong bối cảnh đó, năm 2025 không chỉ đánh dấu điểm khởi đầu của quá trình phục hồi, mà còn mở ra dư địa để những doanh nghiệp có nền tảng tốt, chiến lược phát triển rõ ràng và khả năng thích ứng linh hoạt bứt tốc trở lại, từng bước xác lập vị thế trong một trật tự thị trường đang được tái định hình theo hướng bền vững và chuẩn mực hơn.
Đặt trong tiến trình tái cấu trúc sâu rộng của thị trường, TS. Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, Giảng viên Đại học Nguyễn Tất Thành (TP.HCM) nhận đinh, doanh nghiệp bất động sản triển vọng chính là lực lượng giữ vai trò định hình chất lượng nguồn cung mới của thị trường. Theo vị chuyên gia, "triển vọng" ở đây không còn được đo bằng quy mô quỹ đất hay tốc độ mở bán, mà được xác lập bởi năng lực phát triển sản phẩm bền vững, bám sát nhu cầu thực và tuân thủ đầy đủ các chuẩn mực pháp lý.
TS. Huỳnh Thanh Điền chỉ ra rằng, những doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn đang chủ động tái cấu trúc danh mục đầu tư, dịch chuyển dòng vốn vào các phân khúc có dư địa tăng trưởng ổn định và bền vững hơn như: Nhà ở vừa túi tiền, bất động sản công nghiệp, các mô hình đô thị tích hợp, hay bất động sản gắn với hạ tầng và du lịch,... Chính sự dịch chuyển có chủ đích này đang góp phần lành mạnh hóa cơ cấu cung - cầu, từng bước khắc phục tình trạng lệch pha kéo dài của thị trường trong nhiều năm qua.
Ở một bình diện rộng hơn, TS. Huỳnh Thanh Điền cho rằng doanh nghiệp bất động sản triển vọng còn đóng vai trò như một "bộ lọc" tự nhiên của thị trường. Sau những biến động mạnh về trái phiếu, tín dụng và khung pháp lý, thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi chỉ những doanh nghiệp sống bằng năng lực thực mới có thể trụ vững.
"Đó là các đơn vị sở hữu hệ thống quản trị tài chính minh bạch, cấu trúc vốn an toàn và chiến lược phát triển có chiều sâu, những yếu tố đang tạo ra áp lực tích cực buộc toàn thị trường phải nâng chuẩn quản trị, nâng chuẩn sản phẩm và nâng chuẩn trách nhiệm với khách hàng", TS. Huỳnh Thanh Điền nhận định.
Đáng chú ý, theo TS. Huỳnh Thanh Điền, doanh nghiệp bất động sản triển vọng còn là cầu nối quan trọng giữa chính sách và thực tiễn phát triển. Là lĩnh vực chịu tác động trực tiếp từ thể chế, bất động sản đòi hỏi doanh nghiệp không chỉ nhanh nhạy thích ứng với chính sách mới, mà còn chuyển hóa các chủ trương lớn thành những dự án cụ thể, khả thi.
"Ở góc độ này, các doanh nghiệp triển vọng được ví như "cánh tay nối dài" của chính sách phát triển kinh tế - đô thị, góp phần đưa dòng vốn vào đúng khu vực ưu tiên, đúng phân khúc mà thị trường và xã hội đang cần", TS. Huỳnh Thanh Điền đánh giá.
Không chỉ vậy, vị chuyên gia cũng nhấn mạnh vai trò của nhóm doanh nghiệp này như lực đỡ quan trọng cho sự ổn định và phục hồi của thị trường. Với sức lan tỏa tới hơn 40 ngành nghề liên quan, bất động sản chỉ có thể phục hồi bền vững khi các doanh nghiệp đầu tàu duy trì được hoạt động đầu tư - xây dựng - kinh doanh một cách bền bỉ. Điều này không chỉ bảo đảm dòng việc làm, nguồn thu ngân sách, mà còn giữ nhịp vận động cho toàn bộ chuỗi giá trị, qua đó củng cố niềm tin của thị trường trong giai đoạn chuyển tiếp.
Dưới góc nhìn dài hạn, TS. Huỳnh Thanh Điền cho rằng doanh nghiệp bất động sản triển vọng chính là hạt nhân của giai đoạn phát triển mới - giai đoạn đề cao chất lượng hơn số lượng. Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển dịch từ mô hình tăng trưởng theo chiều rộng sang chiều sâu, từ "bán những gì có" sang "phát triển những gì thị trường cần".
Trong tiến trình đó, các doanh nghiệp tiên phong đang đặt trọng tâm vào phát triển bền vững, chuyển đổi xanh, ứng dụng công nghệ và hài hòa lợi ích doanh nghiệp với lợi ích cộng đồng, qua đó từng bước định hình diện mạo mới cho thị trường bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn.
